Τι να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις της ζωής σας. Για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε τα βασικά στοιχεία που πρέπει να εξετάσετε πριν την αγορά.

7 βασικά στοιχεία που πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε σπίτι

Αφού αποφασίσετε για την τιμή, το μέγεθος, τη γειτονιά και την εγγύτητα σε σχολεία, είναι σημαντικό να εξετάσετε αν το σπίτι είναι δομικά σταθερό ή αν κρύβει προβλήματα που θα σας κοστίσουν αργότερα.

1. Κατάσταση της στέγης

Η αντικατάσταση μιας στέγης μπορεί να κοστίσει χιλιάδες ευρώ. Ελέγξτε:

• Ηλικία της στέγης: Οι ασφαλτικές κεραμίδες διαρκούν περίπου 20 χρόνια, ενώ άλλα υλικά, όπως τα μεταλλικά ή πήλινα κεραμίδια, μπορεί να έχουν μεγαλύτερη διάρκεια ζωής.

• Υπάρχει πιστοποιητικό επιθεώρησης; Ορισμένοι ιδιοκτήτες διαθέτουν πιστοποιήσεις για τη διάρκεια ζωής της στέγης.

• Ορατά σημάδια φθοράς: Σπασμένα, κυρτωμένα ή ελλιπή κεραμίδια είναι ένδειξη προβλήματος.

• Υγρασία στο ταβάνι: Κίτρινες ή καφέ κηλίδες μπορεί να υποδηλώνουν διαρροές.

2. Κατάσταση του συστήματος θέρμανσης και ψύξης (HVAC)

Το σύστημα HVAC πρέπει να λειτουργεί σωστά για να αποφεύγετε υψηλά έξοδα επισκευής.

• Ηλικία και τύπος συστήματος: Οι θερμάστρες και τα κλιματιστικά διαρκούν 10-25 χρόνια.

• Έχει γίνει συντήρηση; Ζητήστε αρχεία συντήρησης.

• Λειτουργεί σωστά; Ελέγξτε τη θερμοκρασία του αέρα από τις εξόδους.

3. Υδραυλικό σύστημα και αποχετεύσεις

Ένα προβληματικό σύστημα υδραυλικών μπορεί να επιφέρει μεγάλες δαπάνες επισκευής.

• Ελέγξτε την κατάσταση των σωληνώσεων: Οι παλιές σωληνώσεις μπορεί να χρειάζονται αντικατάσταση.

• Τουαλέτες και νιπτήρες: Ελέγξτε για διαρροές, σταθερότητα και σωστή αποστράγγιση.

• Κατάσταση θερμοσίφωνα: Ένας θερμοσίφωνας διαρκεί 10-15 χρόνια και η αντικατάστασή του κοστίζει ακριβά.

4. Ίχνη ζημιών από νερό και μούχλα

Η υγρασία μπορεί να οδηγήσει σε δομικά προβλήματα και μούχλα, που είναι επικίνδυνο για την υγεία.

• Οσμή μούχλας: Αν υπάρχει, πιθανόν να υπάρχει κρυφή υγρασία.

• Σημάδια υγρασίας σε τοίχους, πατώματα, ταβάνια.

• Έχει γίνει επισκευή; Ζητήστε λεπτομέρειες για τυχόν αποκατάσταση ζημιών από υγρασία.

5. Θόρυβος στη γειτονιά

Ο θόρυβος είναι συχνά παραγνωρισμένος παράγοντας, αλλά μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την ποιότητα ζωής σας.

• Είναι κοντά σε κεντρικό δρόμο; Επισκεφθείτε το σπίτι σε ώρες αιχμής.

• Κοντά σε σιδηροδρομικές γραμμές ή αεροδρόμια; Μπορεί να υπάρχουν θόρυβοι που δεν ακούτε κατά την πρώτη σας επίσκεψη.

• Έχουν οι γείτονες κατοικίδια που γαβγίζουν συνεχώς;

6. Σταθερότητα θεμελίων και εξωτερική κατάσταση

Το θεμέλιο ενός σπιτιού πρέπει να είναι ισχυρό για να αποφευχθούν μελλοντικά προβλήματα.

• Ρωγμές στους τοίχους, οροφές και θεμέλια.

• Κενά σε παράθυρα και πόρτες: Μπορεί να δείχνουν κίνηση των θεμελίων.

• Ανώμαλα δάπεδα ή σκαλοπάτια.

7. Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και συσκευές

Αν οι συσκευές περιλαμβάνονται στην αγορά, ελέγξτε τη λειτουργία τους.

• Δοκιμάστε τις πρίζες με έναν φορτιστή κινητού.

• Ελέγξτε τις συσκευές όπως το ψυγείο, το πλυντήριο πιάτων και τη θέρμανση νερού.

Ποια λάθη να αποφύγετε

Μπορεί να βρείτε ένα σπίτι που πληροί όλα τα κριτήρια, αλλά μην κάνετε το λάθος να αγοράσετε κάτι πέρα από τον προϋπολογισμό σας.

• Ο κανόνας των 25%: Η δόση του δανείου σας δεν πρέπει να ξεπερνά το 25% του καθαρού εισοδήματός σας.

• Υπολογίστε τα πρόσθετα κόστη: Φόροι, ασφάλεια κατοικίας και τέλη συντήρησης.

Η αγορά ενός σπιτιού είναι σημαντική απόφαση. Με προσεκτική έρευνα και τη σωστή καθοδήγηση από έναν έμπειρο μεσίτη, μπορείτε να βρείτε το ιδανικό σπίτι χωρίς να πέσετε σε παγίδες.

Μετάφραση-Επιμέλεια από το πρωτότυπο: Σιαφίλιου Θεοδώρα

Συντάκτης: Flowmagazine,

Influence:

Ο στόχος του flowmagazine.gr είναι να προβάλλει τις θετικές ιδέες, δράσεις και πληροφορίες από την Ελλάδα και τον κόσμο…