Σύνδεση αποχέτευσης: τα μικρά μυστικά

Η κατοίκηση σε μια νεόδμητη κατοικία πέρα της κατασκευής του κτιρίου απαιτεί και κάποιες συμπληρωματικές εργασίες. Η σύνδεση του σπιτιού με το κεντρικό δίκτυο αποχέτευσης είναι υποχρεωτικό έργο με μεγάλο κόστος και καθυστερήσεις, λόγω του ότι γίνεται από τον οικείο δήμο.

Νομικό πλαίσιο

Οι σχετικοί νόμοι και κανονισμοί υποχρεώνουν όσους ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται σε οδούς από όπου περνάει αγωγός αποχέτευσης να συνδέσουν τα κτίρια τους άμεσα και επιτακτικά. Οι βόθροι αν υφίστανται πρέπει να κλείσουν και να γεμίσουν με υλικό πλήρωσης προκειμένου να μη μείνει ένα υπόγειο κενό. Η δικαιοδοσία για το σχετικό έργο ανήκει στους δήμους και όχι στην ΕΥΔΑΠ, η οποία μόνο σε ειδικές περιπτώσεις που υπάρχει πρόβλημα δημόσιας υγείας μπορεί να αναλάβει εκτάκτως την εργολαβία.

Υποχρέωση του ιδιοκτήτη

Όταν κάνουμε τον προϋπολογισμό για την κατασκευή ενός σπιτιού σπάνια προβλέπουμε συμπληρωματικά κόστη πέρα της μελέτης και αποπεράτωσης του κτιρίου και των σχετικών φόρων. Η πραγματικότητα είναι ότι η κυριότητα μιας κατοικίας, πέρα από τον ΕΝΦΙΑ, συνεπάγεται και τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας και την πληρωμή των μηνιαίων τελών.

Δημοτικό έργο

Οι δήμοι, αν και έχουν τεχνικές υπηρεσίες, δεν προνοούν να έχουν ενεργές εργολαβίες σύνδεσης αποχετεύσεων όλο το χρόνο με αποτέλεσμα να συσσωρεύονται αιτήσεις δημοτών και να υπάρχουν αναίτιες καθυστερήσεις. Οι εργολάβοι οικοδομών συχνά δε σταθμίζουν σωστά το συνολικό χρόνο ανταπόκρισης, με συνέπεια να έχει τελειώσει η οικοδομή και οι αγοραστές ενίοτε να μην μπορούν να μπουν στα διαμερίσματα τους. Έτσι δημιουργούνται προστριβές και χάνονται χρήματα.

Προδιαγραφές

Οι προδιαγραφές για ένα τέτοιο έργο είναι σχετικά απλές. Θα πρέπει να βγει ένας σωλήνας μέχρι το όριο του οικοπέδου και μετά ό δήμος μέσω της αναδόχου εταιρίας που έχει κερδίσει το διαγωνισμό θα έρθει να κουμπώσει ένα δεύτερο σωλήνα που θα συνδέεται με τον κεντρικό αγωγό. Προβλέπονται φρεάτια επίσκεψης και συγκεκριμένες στρώσεις υλικών καθώς και η πλήρης αποκατάσταση του οδοστρώματος και του πεζοδρομίου που βλάπονται κατά τις εργασίες.

Κόστος

Το κόστος είναι αξιοσημείωτο. Βάσει ΦΕΚ, το κράτος μέσω του δήμου χρεώνει την κατασκευή του δικτύου με 142€ ανά μέτρο μήκους της πρόσοψης του οικοπέδου συν 95€ ανά μέτρο μήκους της δεύτερης όψης, αν το οικόπεδο είναι γωνιακό. Άρα για ένα σύνηθες οικόπεδο με 20μ. πρόσωπο θα πληρώσετε 2840€. 

Ένα δεύτερο κόστος είναι η χρέωση για το τμήμα της απευθείας σύνδεσης με τον αγωγό, που είναι το μισό του πλάτους του δρόμου επί 200€, δηλαδή αν το πλάτος (βάσει ρυμοτομικού) είναι 10μ. θα πληρώσετε άλλα 1000€. Για πολυκατοικίες η δαπάνη επιμερίζεται στα διαμερίσματα.

Μια ολοκληρωμένη κατοικία

Ένα σύγχρονο σπίτι δεν νοείται με βόθρο ή καθυστέρηση στη δυνατότητα κατοίκησης. Αυτή η μικρή λεπτομέρεια που φαντάζει εύκολή έως αδιάφορη μπορεί να τινάξει τα σχέδια σας στον αέρα και να βγάλει εκτός τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Επομένως φροντίστε, με τη βοήθεια του μηχανικού σας, να κάνετε νωρίς την αίτηση, να μάθετε τις τεχνικές απαιτήσεις και να είστε έγκαιρα έτοιμοι να ζήσετε στη νέα σας κατοικία. 

Τα μυστικά της οικοδομής είναι ατελείωτα και όσο περισσότερα ξέρετε και καταλαβαίνετε τόσο πιο μακροπρόθεσμη και επιτυχημένη θα είναι η επένδυσή σας. Οι οικονομίες μιας ζωής πρέπει να έχουν πάντα αίσιο αποτέλεσμα!

Συντάκτης: Ανδρέας Φράγκος,

Influence:

Είμαι πολιτικός μηχανικός με σημαντική εμπειρία. Έχω πάθος με την ελεύθερη διάδοση και μετάδοση γνώσεων και πληροφοριών…