Γιατί να επενδύσετε σε ακίνητα;

Οι επενδύσεις σε ακίνητα – μαζί με μετρητά, ομόλογα και μετοχές – είναι ένας από τους τέσσερις πιο συνηθισμένους τύπους επενδύσεων. Η επένδυση σε ακίνητα έχει πολλές μορφές, από την αγορά προς ενοικίαση έως την επένδυση σε ακίνητα για επαγγελματική χρήση. Ας δούμε όλα όσα πρέπει να ξέρετε αν θέλετε να επενδύσετε.

Τα ακίνητα είναι γενικά μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή. Μπορεί να δημιουργήσει συνεχές παθητικό εισόδημα και επίσης να αποτελέσει μια καλή μακροπρόθεσμη επένδυση – εάν η αξία αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου. Μπορείτε ακόμη να το χρησιμοποιήσετε ως μέρος της συνολικής στρατηγικής σας για την απόκτηση πλούτου.

Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είστε έτοιμοι να αρχίσετε να επενδύετε σε ακίνητα. Κατ’ αρχάς, θα πρέπει να καταθέσετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό εκ των προτέρων για να ξεκινήσετε τις επενδύσεις σε ακίνητα. Η αγορά ενός σπιτιού, συγκροτήματος διαμερισμάτων ή οικοπέδου είναι πάντα δαπανηρή, πέρα από τα τρέχοντα έξοδα συντήρησης για τα οποία θα είστε υπεύθυνοι, καθώς και το ενδεχόμενο διαφοράς εισοδήματος εάν είστε μισθωτός για κάποιο χρονικό διάστημα.

Λόγοι για να επενδύσετε

Πρώτα από όλα, ας δούμε γιατί αξίζει να επενδύσει κανείς σε ακίνητη περιουσία. Με την ιδιοκτησία, λοιπόν, υπάρχουν δύο βασικοί πιθανοί τρόποι για να έχετε απόδοση:

• Ενοικίαση – μπορείτε να κερδίσετε εισόδημα, εκχωρώντας ακίνητα σε ενοικιαστές.

• Πώληση για κέρδος – εάν αγοράσετε ακίνητο και αργότερα το πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή.

Ακόμα κι αν δεν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο μόνοι σας, μπορείτε να λάβετε αυτά τα πιθανά οφέλη έμμεσα επενδύοντας σε μία επιχείρηση που ασχολείται με αγοραπωλησίες ακινήτων. Υπάρχουν επίσης και άλλοι σχετικοί τρόποι επένδυσης, για παράδειγμα, μέσω υπηρεσιών συντήρησης και διαχείρισης ακινήτων.

Πέρα όμως από τους λόγους επένδυσης για κερδοφορία, υπάρχει και η δυνατότητα ιδιοκατοίκησης. Ας μην ξεχνάμε ότι το σπίτι, η ιδιόκτητη κατοικία, ήταν για τους Έλληνες ανέκαθεν απαραίτητο πλεονέκτημα. Και παραμένει έτσι. Είναι το πρώτο πράγμα που σκέφτεστε να αγοράσετε μόλις έχετε στην άκρη κάποια χρήματα, σε αντίθεση με αυτό που συμβαίνει σε πολλές άλλες χώρες όπου η διαβίωση σε ενοίκιο είναι πολύ συνηθισμένη.

Στην Ελλάδα, από την άλλη πλευρά, λόγω διαφόρων ιστορικών συγκυριών αλλά και λόγω κουλτούρας, το σπίτι θεωρείται ως πρωταρχικό περιουσιακό στοιχείο που παραδίδεται από τους γονείς στα παιδιά. Και ας μην ξεχνάμε, ότι και αυτό είναι μια επίσης σημαντική επένδυση αφού με την αγορά ενός σπιτιού προς ιδιοκατοίκηση σβήνουμε αυτομάτως τα έξοδα ενοικίασης σπιτιών τα οποία δεν καλύπτουν και πλήρως τις ανάγκες μας.

Τι κεφάλαιο απαιτείται

Ένα ζήτημα που πρέπει να ξεκαθαριστεί είναι ότι, παρόλο που όπως είπαμε και στην εισαγωγή, χρειάζεται να υπάρχει κάποιο ευκαταφρόνητο ποσό στην άκρη για να επενδύσετε σε ακίνητο, δεν σημαίνει ότι αυτός ο τομέας είναι για μόνο λίγους εκλεκτούς. Δεν είναι απόλυτα απαραίτητο δηλαδή να έχετε πέντε και έξι μηδενικά δίπλα στα νούμερα των καταθέσεών σας.

Μερικές δεκάδες χιλιάδες ευρώ είναι αρκετές για να έχετε ένα καλό μηνιαίο εισόδημα ή να αποκτήσετε ένα σπίτι δικό σας, χωρίς ιδιοκτήτες πάνω από το κεφάλι σας. Επιπλέον, μια επένδυση σε ακίνητα δεν σημαίνει ότι πρέπει να αγοράσετε μία βίλα ή ένα ρετιρέ απέναντι από την Ακρόπολη.

Τα ρίσκα

Οι τιμές των ακινήτων και η ζήτηση για ενοικίαση μπορεί να ανεβαίνουν και να μειώνονται, επομένως οι άμεσες και έμμεσες επενδύσεις σε ακίνητα είναι μακροπρόθεσμες. Εάν είστε πρόθυμοι να περιμένετε, μπορείτε να αντισταθμίσετε τις απώλειες σε μια αργή αγορά κατοικιών και να κερδίσετε ξανά κέρδη όταν οι καιροί είναι καλύτεροι.

Σε περίπτωση που οι επενδύσεις στα ακίνητα είναι μεγάλες – για παράδειγμα, εάν τα περισσότερα από τα χρήματά σας είναι συνδεδεμένα με ιδιοκτησίες προς ενοικίαση ή πώληση – ενδέχεται να αντιμετωπίσετε προβλήματα όταν οι αγορά κατοικίας είναι σε ύφεση. Για να το αποφύγετε αυτό, μπορείτε να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιό σας με διαφορετικά είδη επενδύσεων.

Εάν πάλι χρησιμοποιείτε υποθήκη ή δάνειο για αγορά ακινήτου, υπάρχουν επιπλέον κίνδυνοι:

• Δεν υπάρχει εγγύηση ότι θα κερδίσετε αρκετό ενοίκιο για να καλύψετε την αποπληρωμή δανείου.

• Το κόστος της υποθήκης μπορεί να αυξηθεί.

• Εάν δεν συμβαδίζετε με τις αποπληρωμές, η τράπεζα ή η οικοδομική εταιρεία μπορεί να πάρουν πίσω την ιδιοκτησία.

Συμβουλευτείτε

Εάν είστε ακόμη σίγουροι ότι θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα, ανεξάρτητα από τον τρόπο με τον οποίο σκέφτεστε να εισέλθετε στον μαγευτικό χώρο του Real Estate φροντίστε να απευθυνθείτε σε έναν καλό και έμπειρο μεσιτικό γραφείο.

Συντάκτης: Ευαγγελία Μποζαντζόγλου,

Influence:

Αρθρογράφος του flowmagazine.gr.