Γιατί να επιλέξω μια εταιρία διαχείρισης ακινήτου;

Η ενοικίαση ενός ακινήτου είτε αναφερόμαστε σε βραχυχρόνια είτε σε μακροχρόνια μίσθωση αποτελεί μια δύσκολη και χρονοβόρα υπόθεση. Ωστόσο, μπορεί να γίνει πιο απλή με την σύναψη μια συμφωνίας με μια ιδιωτική εταιρεία που να ασχολείται εξ ολοκλήρου με αυτό.

Η διαχείριση ακινήτων από εταιρείες  (property management companies) είναι μια υπηρεσία που παρέχεται για την αποτελεσματική διαχείριση και συντήρηση ακινήτων, συχνά για επενδυτές ή ιδιοκτήτες που δεν επιθυμούν να ασχοληθούν άμεσα με τα καθημερινά καθήκοντα και τις ευθύνες που απαιτεί η ενασχόληση με την ακίνητη περιουσία τους. Ανάλογα με τη χώρα και τη νομοθεσία, οι διαδικασίες και οι υποχρεώσεις μπορεί να διαφέρουν. Σε γενικές γραμμές, όμως, περιλαμβάνουν τα εξής:

Σύναψη συμφωνίας διαχείρισης

Η εταιρία και ο ιδιοκτήτης συνάπτουν μια συμφωνία διαχείρισης που ορίζει τις υπηρεσίες που παρέχονται και τις χρεώσεις. Ιδιαίτερα στην περίπτωση του Airbnb, μια εταιρεία συνήθως αναλαμβάνει τον καθαρισμό, τη συντήρηση, την ασφάλιση του σπιτιού σε αντάλλαγμα κάποιο μερίδιο από τα έσοδα ή ένα σταθερό ποσό το μήνα.

Ενοικίαση και σύμβαση ενοικίασης

Μια από τις αρμοδιότητες μιας τέτοιας εταιρείας είναι η εύρεση και η σύναψη συμβάσεων ενοικίασης με ενδιαφερόμενους ενοικιαστές. Στην περίπτωση της πλατφόρμας Airbnb θα αναλάβει την προώθηση του ακινήτου στην πλατφόρμα και τη διαφήμιση του σε άλλες πλατφόρμες ώστε να αυξήσει τις πιθανότητες βραχυχρόνιας ενοικίασής του από κάποιον επισκέπτη.

Είσπραξη ενοικίου

Ένα από τα βασικά προβλήματα που επιλύει μια τέτοιου είδους εταιρεία είναι η σίγουρη  είσπραξη των ενοικίων, ειδικότερα σε περίπτωση μακροπρόθεσμης ενοικίασης μέσω άμεσης επικοινωνίας με τον ενοικιαστή. Η εταιρεία έχει τη δυνατότητα να χειρίζεται την είσπραξη των ενοικίων και να εξοφλεί τυχόν λογαριασμούς.

Αντίστοιχα μπορεί να εισπράττει και τα χρήματα από την πλατφόρμα και να αποδίδει σε εσάς το μερίδιο σας πληρώνοντας και την αντίστοιχη φορολογία στο κράτος.

Συντήρηση και επισκευές

Επιβλέπει τη συντήρηση και τις επισκευές του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των αναγκαίων εργασιών συντήρησης και ανακαίνισης. Μερικές φορές μάλιστα μπορεί να δοθούν με αντάλλαγμα κάποιο ποσοστό και περισσότερα χρήματα για τη συντήρηση και την επισκευή του ακινήτου σας πριν την ενοικίαση.

Επικοινωνία με τους ενοικιαστές

Είναι υπεύθυνη για την επικοινωνία με τους ενοικιαστές, την αντιμετώπιση προβλημάτων και την παροχή υποστήριξης. Για παράδειγμα, αν προκύπτει κάποιο πρόβλημα αναφορικά με τη μίσθωση ή κάποια ζημιά στο ακίνητο δεν επεμβαίνετε εσείς, αλλά η εταιρεία η οποία το διαχειρίζεται.

Διαχείριση κρατήσεων

Ένα από τα πιο δύσκολα κομμάτια στη διαχείριση ενός ακινήτου είναι η διαχείριση των κρατήσεων. Μπορείτε λοιπόν να επωφεληθείτε από τη μίσθωση του ακινήτου σας, χωρίς να χρειάζεται να επιμεληθείτε εσείς όλες τις κρατήσεις και να υποβληθείτε σε επιπλέον κόπο.

Επιθεωρήσεις και έλεγχοι

Όπως κάθε τουριστικό κατάλυμα, έτσι και το ακίνητό σας, εάν ενοικιαστεί ως ξενοδοχείο ή ως δωμάτιο θα πρέπει να περάσει από ελέγχους και επιθεωρήσεις. Συνεπώς, αν δεν έχετε τις τεχνικές γνώσεις ή δεν διαθέτετε τον χρόνο να ψάξετε σχετικά με το ζήτημα αυτό, τότε μια τέτοιου είδους εταιρεία θα αποδεικνυόταν πολύ χρήσιμη για εσάς.

Για να επιλέξετε την κατάλληλη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, είναι σημαντικό να διερευνήσετε τις υπηρεσίες που προσφέρουν, την επαγγελματική εμπειρία τους, και να συνάψετε σαφείς συμφωνίες για τις υποχρεώσεις και τις χρεώσεις που συνδέονται με τη διαχείριση του ακινήτου σας. Τέλος, προσέξτε το συμβόλαιο καθώς και και τις διατάξεις τις οποίες αποδέχεστε.

Συντάκτης: Αναστάσιος Χριστόπουλος,

Influence:

Αρθρογράφος του flowmagazine.gr.