Αξίζει να επενδύσω στο Airbnb;

Το Airbnb έφερε μια νέα τάση στην αγορά η οποία κερδίζει συνεχώς έδαφος έναντι της κλασικής ενοικίασης ακινήτου. Ποια οφέλη παρουσιάζει η ενοικίαση ενός χώρου ως Airbnb;

Η ενοικίαση ακινήτων είναι από τους πιο εύκολους  τρόπους ώστε να έχουμε παθητικό εισόδημα και να αυξήσουμε τα μηνιαία έσοδά μας.  Το Airbnb αποτελεί μια από τις πλατφόρμες που μας βοηθούν σημαντικά να ενοικιάσουμε σε ταξιδιώτες το ακίνητό μας και να μπορέσουμε να αποκτήσουμε εύκολα και απλά ένα επιπλέον εισόδημα. Για ποιους λόγους αξίζει να επιλέξουμε την πλατφόρμα της Airbnb;

Νομοθεσία  σχετικά με το Airbnb

Ξεκινώντας μια τέτοια διαδικασία, θα πρέπει να μελετήσουμε προσεκτικά τη νομοθεσία, το νομικό πλαίσιο για τη σωστή ενοικίαση του χώρου μας στην πλατφόρμα της Airbnb. Μερικοί από τους πιο σημαντικούς κανόνες είναι οι ακόλουθοι:

• Βραχυχρόνια θεωρείται η μίσθωση η οποία διαρκεί έως 60 μέρες. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να ενοικιάζετε το κατάλυμα σας και τις 365 ημέρες του χρόνου. Ωστόσο, αν κάποιος κάνει μια κράτηση μεγαλύτερη των 60 ημερών δεν θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση.
• Αν έχετε περισσότερα από τρία ακίνητα τα οποία θέλετε να ενοικιάσετε στην πλατφόρμα της Airbnb πρέπει να στήσετε μια εταιρεία, ενώ αν τα ακίνητα υπό μίσθωση δεν ξεπερνούν τα δύο, κάτι τέτοιο δεν είναι απαραίτητο. Ο ορισμός ακινήτου είναι το ΑΜΑ (αριθμός μητρώου ακινήτου) και όχι το ΑΤΑΚ. Αν ένα ακίνητο έχει 3 διαφορετικούς ΑΜΑ (έναν για κάθε δωμάτιο ενοικίαση) ενδέχεται να χρειαστεί να ιδρύσετε μια εταιρεία.
• Όσον αφορά τη φορολογία, παρότι ο φόρος διαμονής δεν υπάρχει πια, έχει προστεθεί ένας επιπλέον φόρος ο οποίος ονομάζεται «Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης» και μπορεί να φτάσει τα 1,5-10 ευρώ την ημέρα κατά την καλοκαιρινή περίοδο ενώ τα 0,5-4 ευρώ την ημέρα από τον Νοέμβρη έως και τον Φεβρουάριο. Το ποσό πληρωμής σε αυτόν τον φόρο υπολογίζεται ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου και τον τύπο του.
• Ο ΦΠΑ για ένα ακίνητο Airbnb είναι 13%.
• Υπάρχει και φόρος παρεπιδημούντων ο οποίος είναι το 0,5% της αξίας ενοικίασης. Για παράδειγμα αν κάποιος ενοικιάσει το ακίνητο σας για 10 μέρες στην τιμή των 50 ευρώ ο φόρος είναι 500 *0,5% άρα 2,5 ευρώ.  Η συγκεκριμένη διάταξη δεν κάνει καμία εξαίρεση ως προς τον πάροχο του καταλύματος και επιβαρύνει όλα τα μισθωμένα ακίνητα.

Διαχείριση

Η διαχείριση ενός τέτοιου καταλύματος μπορεί να αποδειχθεί δύσκολη υπόθεση αν το επιχειρήσετε μόνοι σας λαμβάνοντας υπόψη τον καθαρισμό του ακινήτου, τη διαχείριση των κρατήσεων, όπως επίσης και την επικοινωνία με τους πελάτες-επισκέπτες. Μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα μπορούσε να σας βοηθήσει να φτιάξετε το ακίνητο αλλά και να συμμορφωθείτε με τους κανονισμούς της πλατφόρμας Airbnb.

Τα πλεονεκτήματα

• Υψηλότερα ενοίκια

Η Ελλάδα είναι μια χώρα με έντονο το τουριστικό στοιχείο. Είτε το ακίνητο είναι στην πρωτεύουσα είτε σε κάποιο νησί έχετε πολλές πιθανότητες να το ενοικιάσετε ειδικότερα τους μήνες του καλοκαιριού. 

• Ευκολία διαχείρισης
  

Αν το ακίνητο που σκέφτεστε να ενοικιάσετε είναι η εξοχική σας κατοικία θα είναι πολύ εύκολο να διαχειριστείτε τις κρατήσεις χωρίς να χρειάζεται να χάσετε τις διακοπές σας. Αυτό στην τυπική ενοικίαση είναι κάτι που δύσκολα θα μπορούσε να επιτευχθεί. Είναι στη δικαιοδοσία σας να θέσετε ποιες ημέρες επιθυμείτε να ενοικιάσετε το κατάλυμά σας και κατ’ αυτόν τον τρόπο να μπορέσετε να κάνετε τις διακοπές σας ανενόχλητα.

• Μεγάλα κέρδη κατά την τουριστική περίοδο

Ο τουρισμός στην Ελλάδα ανθεί κατά την καλοκαιρινή περίοδο και συγκεκριμένα κατά το  διάστημα από τον Απρίλιο μέχρι και τον Σεπτέμβρη. Οι πιθανότητες ενοικίασης του ακινήτου σας είναι πολύ μεγάλες, αποφέροντάς σας ένα πολύ καλό εισόδημα.

Συμπεραίνουμε από τα παραπάνω ότι η πλατφόρμα της Airbnb αποτελεί μια καλή επιλογή για την ενοικίαση ενός ή περισσότερων ακινήτων με στόχο την αύξηση του εισοδήματός μας. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να συμβουλευτούμε ειδικούς ακινήτων σχετικά με αυτό το θέμα ώστε να ενοικιάσουμε τα ακίνητά μας στην καλύτερη δυνατή τιμή λαμβάνοντας την μέγιστη ροή επισκεπτών.

Συντάκτης: Αναστάσιος Χριστόπουλος,

Influence:

Αρθρογράφος του flowmagazine.gr.